Escrit per ArgisLiving
Comprar un habitatge a Madrid és una de les decisions més importants de la teva vida. I moltes vegades, el principal obstacle no és la quota hipotecària mensual, sinó reunir les aportacions inicials necessàries abans de poder escriure.
A ARGIS Living hem dissenyat una fórmula que pot canviar aquesta equació: la venda diferida. Una modalitat que et permet reservar avui l’habitatge que vols, mantenint-ne el preu actual, i poder distribuir l’esforç econòmic inicial al llarg del temps.
A ARGIS Living hem dissenyat aquesta fórmula precisament per això.
Què és la venda diferida i com funciona
La venda diferida és una modalitat de compra que separa el moment de la signatura del contracte de compravenda del moment de l’escriptura, i et permet fraccionar les aportacions inicials en mensualitats còmodes durant el procés.
El funcionament és senzill:
- Reserves avui l’habitatge que més us agrada, al preu actual. El preu queda bloquejat des d’aquell moment, independentment de com evolucioni el mercat.
- Fracciones les aportacions inicials en mensualitats durant el període previ al lliurament sense necessitat de disposar de tot l’estalvi des del primer dia.
- Escriptures un cop completats els pagaments, i et prepares per entrar a la teva nova llar.
És important distingir-la d’altres fórmules: la venda diferida no és una hipoteca, no és un lloguer amb opció de compra, ni implica cap mena de finançament bancari en aquesta fase. És un acord directe amb el promotor que us dóna temps per organitzar la vostra economia abans d’arribar a la signatura.
Per què l’estalvi inicial és el veritable obstacle
Moltes persones que volen comprar un pis a Madrid tenen ingressos estables i capacitat per assumir una hipoteca. El problema no és a la quota mensual, sinó a reunir el capital previ necessari.
Per a un habitatge d’obra nova a Madrid, l’esforç inicial es pot situar entre un 20% i un 30% del preu de compra, al qual cal afegir les despeses associades a la compravenda: notaria, registre, IVA i impostos.
Això vol dir que, per a un habitatge de 400.000€, un comprador necessita tenir disponibles entre 80.000€ i 120.000€ abans de poder escripturar. Una xifra que, especialment per a joves o parelles que simultàniament paguen un lloguer, pot trigar anys a reunir.
La venda diferida distribueix aquest esforç en el temps, fent que el camí cap a la compra sigui més manejable.
Per a qui té més sentit aquesta fórmula
La venda diferida és especialment útil per a:
- Joves i parelles amb ingressos estables però estalvi insuficient, que poden assumir una hipoteca però no han pogut acumular tota l?entrada.
- Compradors amb un perfil financer sòlid que prefereixen no immobilitzar tot el capital en un únic moment.
- Inversors que volen distribuir el desemborsament inicial i mantenir liquiditat durant la fase de construcció.
És important indicar que de vegades pot no ser l’opció més adequada: si necessites mudar-te immediatament o si la teva situació financera no permet comprometre mensualitats addicionals a les actuals, convé valorar altres alternatives abans de decidir.
La venda diferida a ARGIS Living: com l’hem dissenyada
A ARGIS Living hem creat aquesta fórmula per eliminar la barrera d’accés principal a l’habitatge nou a Madrid.
El procés és el següent:
- Reserva: tries l’habitatge que més t’agrada i el bloqueges al preu actual.
- Mensualitats: durant el procés, feu aportacions mensuals còmodes que van completant l’import acordat.
- Escriptura: un cop completats els pagaments, formalitzes la compra i et prepares per rebre la teva nova llar.
Aquesta modalitat ja està disponible per a una selecció de vivendes a tres dels nostres projectes a Madrid. Les unitats acollides a aquesta fórmula són limitades.
ARGIS Nuevo Norte – nord de Madrid
Situat al costat de l’Avinguda del Cardenal Herrera Oria, al nord de Madrid, ARGIS Nuevo Norte ofereix habitatges ben connectats en una zona que es beneficiarà directament del desenvolupament de Madrid Nuevo Norte, un dels projectes urbanístics més ambiciosos d’Europa.
Una oportunitat per entrar a una zona en creixement, al preu d’avui, amb el temps necessari per completar les aportacions inicials.
Actualment al mercat
Argis Nuevo Norte
ARGIS Urban Viana – Tetuan
En ple districte de Tetuan, ARGIS Urban Viana combina disseny, funcionalitat i una ubicació estratègica amb accés directe a Castellana, AZCA i Chamartín. Disponible en habitatges de 1 i 2 dormitoris, amb possibilitat de disposar de zones comunes, rooftop i piscina.
Actualment al mercat
Argis Urban Viana I
ARGIS Urban Nature – Tetuan
També a Tetuan, ARGIS Urban Nature ofereix diferents configuracions adaptades a diferents necessitats, amb opcions amb zones comunes o sense i diferents distribucions. Una alternativa versàtil per a qui vol fer el pas sense esperar a tenir tot l’estalvi des del principi.
Actualment al mercat
Argis Urban Nature I
Per què ara pot ser el moment
El mercat d’obra nova a Madrid manté una demanda sostinguda i els preus han continuat pujant els darrers anys a les zones on operem. Reservar avui amb la venda diferida significa bloquejar el preu actual i beneficiar-se de qualsevol futura revaloració mentre completes les aportacions.
A més, el desenvolupament de Madrid Nou Nord i la consolidació de l’eix nord de la ciutat converteixen aquest moment en una finestra d’oportunitat real per a qui vol comprar a zones amb recorregut.
La fórmula ja està disponible. Les unitats, però, són limitades.
Preguntes freqüents sobre la venda diferida
En què diferencia la venda diferida d’una hipoteca?
Són fórmules diferents. La hipoteca és un préstec bancari que finança el preu de compra i s’amortitza mensualment durant anys. La venda diferida és un acord directe amb el promotor que permet fraccionar les aportacions inicials prèvies a l’escriptura, sense implicar finançament bancari en aquesta fase.
Què passa si no puc continuar amb els pagaments mensuals?
Abans de formalitzar qualsevol acord, el nostre equip analitza amb tu la teva situació per assegurar-se que la fórmula encaixa amb la teva capacitat econòmica real. En qualsevol cas, les condicions específiques davant aquest supòsit queden recollides al contracte de reserva, i sempre te les expliquem amb detall abans de signar.
Puc sol·licitar hipoteca després de completar les aportacions?
Sí. La venda diferida gestiona la fase prèvia a l’escriptura. Un cop completades les aportacions, podeu sol·licitar la vostra hipoteca amb qualsevol entitat bancària de forma habitual, exactament igual que en qualsevol altra compra d’obra nova.
Quantes unitats estan disponibles amb aquesta fórmula?
Les unitats acollides a la venda diferida són limitades dins de cada promoció. Estan disponibles en una selecció d’habitatges d’ARGIS Nou Nord, ARGIS Urban Viana i ARGIS Urban Nature. Et recomanem contactar amb el nostre equip com més aviat millor per conèixer les opcions disponibles en el moment de la teva consulta.
Puc triar la vivenda que vull?
Sí, dins les unitats acollides a aquesta fórmula pots triar l’habitatge que s’adapti millor a tu. El nostre equip comercial et mostrarà les opcions disponibles a cada projecte perquè puguis decidir amb tota la informació.
Més articles
24 July 2026
Insights
Piscina, gimnàs o coworking: quines zones comunes valoren més els compradors de vivenda?
A l’hora d’escollir un habitatge, el nombre de dormitoris, la distribució o la ubicació continuen...
4 July 2026
Insights